Rakentamisen luvat

Rakennettuun ympäristöön ja rakennuksiin kohdistuvat toimenpiteet ovat lähes aina luvanvaraisia. Rakennusvalvontaan kannattaa olla yhteydessä hyvissä ajoin suunnitteluvaiheessa, jotta selviää millaisia lupia hanke edellyttää. Ennakko-ohjauksen ja neuvonnan tavoitteena on, että lupahakemus liitteineen voidaan jättää rakennusvalvontaan (www.lupapiste.fi) mahdollisimman täydellisenä.

Hankkeen luvanvaraisuuteen vaikuttavat esimerkiksi hankkeen laajuus ja laatu sekä rakennuspaikan sijainti.

Rakentamislupa

Rakentamislupa tarvitaan esimerkiksi rakennuksen rakentamiseen, mittavaan korjaus- ja muutostyöhön ja rakennuksen tai sen osan käyttötarkoituksen olennaiseen muuttamiseen. Määräykset perustuvat rakentamislakiin (luku 5).

Rakentamislupa koostuu alueidenkäytöllisten edellytysten (sijoittamisen edellytykset) tarkastelusta ja olennaisten teknisten vaatimusten (toteuttamisen edellytykset) tarkastelusta. Rakentamisluvan myöntää kunnan rakennusvalvontaviranomainen. Luvan hakijan niin pyytäessä kunta voi ratkaista sijoittamisen edellytysten olemassaolon erillisellä päätöksellä (sijoittamislupa).

Rakennusvalvontaviranomainen myöntää rakentamisluvan ilman sijoittamisen edellytysten arviointia pelkästään toteuttamisen edellytysten perusteella, jos kysymyksessä on korjaus- ja muutostyö, jolla ei ole vaikutusta sijoittamisen edellytysten täyttymiseen.

Sijoittamislupa

Sijoittamislupa tarkoittaa viranomaisen tekemää arviointia siitä, voidaanko rakennus sijoittaa tietylle paikalle ennen varsinaista rakentamista. Se ei vielä oikeuta rakentamaan, vaan ratkaisee, täyttyvätkö lain mukaiset sijoittamisen edellytykset. Asemakaava-alueella sijoittaminen perustuu kaavan noudattamiseen, ympäristöön ja maisemaan sopeutumiseen, toimiviin kulkuyhteyksiin, vesi- ja jätehuoltoon, naapureiden asemaan sekä siihen, että hakija hallitsee rakennuspaikkaa.

Asemakaavan ulkopuolella ja erityisesti suunnittelutarvealueilla edellytykset ovat laajemmat: arvioidaan lisäksi rakennuspaikan koko, turvallisuus, kunnallistekniikan järjestäminen, vaikutukset kaavoitukseen, luonto- ja kulttuuriarvoihin sekä yhdyskuntarakenteeseen. Sijoittamislupa toimii näin ennakkoratkaisuna, jolla varmistetaan, että rakentaminen on alueelle sopivaa ja kaavoituksen tavoitteiden mukaista ennen rakentamisluvan myöntämistä.

Maisematyölupa

Maisematyölupa tarvitaan maisemaa muuttavaan maanrakennustyöhön, puiden kaatamiseen tai muuhun näihin verrattavaan toimenpiteeseen.

Purkamislupa

Purkamislupa tarvitaan rakennuksen purkamiseen asemakaava-alueella tai alueella, jossa on voimassa rakennuskielto asemakaavan laatimiseksi. Myös yleiskaava-alueella lupa on tarpeen, jos kaavassa niin määrätään.

Poikkeamislupa

Poikkeamisen ratkaisee kunta ja näin kunnan ratkaisuvallassa olevan asian ratkaisee maanmittausinsinööri. Rakennuksen rakentaminen tai vähäistä suurempi laajentaminen ranta-alueella edellyttää poikkeamislupaa, jos alueella ei ole voimassa asemakaavaa tai rakentamista suoraan ohjaavaa yleiskaavaa. Poikkeamishakemukset jätetään rakennusvalvontaan Lupapisteen kautta.

Rakentamisluvan yhteydessä voidaan edellytysten täyttyessä myöntää vähäisiä poikkeamisia rakentamista koskevista säännöksistä, määräyksistä, kielloista tai muista rajoituksista. Vähäisyyden arviointiin vaikuttavat mm. asemakaavan ikä, johtaako poikkeaminen kokonaisuuden kannalta parempaan lopputulokseen, onko kyseessä uuden rakennuksen rakentaminen vai olemassa olevan korjaaminen, naapureiden kannanotot jne.

Poikkeamislupa on voimassa päätöksessä määrätyn ajan, joka voi olla enintään kaksi vuotta. Poikkeamisluvan voimassaoloaikana tulee hakea varsinaiselle rakentamiselle lupa.

Lupapiste.fi

Kaikki luvat haetaan lupapiste.fi -palvelusta.

Yleensä tarvittavia asiakirjoja hakemuksiin on kuvattu alla. Tarkemman listauksen löydät lupapiste.fi -palvelusta. Kysy lisää rakennusvalvonnasta.

• pääpiirustukset suunnittelijan allekirjoituksella, nimiösivulla varustettuna (ei valokuvana)
• rajanaapurien kuulemiset
• jätevesien käsittelysuunnitelma (haja-alueella, missä ei ole yleistä viemäriverkostoa)
• energiatodistus/energiaselvitys, ympärivuotiseen käyttöön tarkoitetut asuinrakennukset ja lomarakennukset (yli 50 m²)
• mahd. poikkeamispäätös (lainvoimaisuustodistuksella varustettu)
• mahd. vastaava työnjohtaja ja kvv-työnjohtaja
• kaupparekisteriote (yhtiöt)
• ote yhtiökokouspöytäkirjasta (taloyhtiöt)
• valtakirja tarvittaessa